相談内容
賃貸物件の所有者から「借主が数カ月家賃を滞納しており、督促をしても支払いに応じない。このまま滞納を続けるならテナントから退去させたい。」と相談がありました。
対応内容
１ 借主が支払いに応じないため、訴訟を提起し、滞納分の賃料の支払いを約束させる内容の和解を成立させた。
２ 和解後も借主が滞納を続けたため、和解に基づき強制執行をおこないテナントを明渡した。
対応後の状況
当初、借主は明渡しに抵抗し、建物内の動産を強制的に撤去・保管するため多額の費用がかかることが予想されたが、最終的に借主が弁護士らの説得に応じて自主的に家財道具等の撤去に協力したため、物品の撤去や保管にかかる費用を抑え、テナントの明渡しを完了することができた。
弁護士のコメント
裁判で判決や和解を経ても、相手が賃料を支払わず居座り続ける場合、退去させることは容易ではありません。強制執行の手続きを行っても相手の強い抵抗や妨害にあう可能性もあり、建物内に多くの物品がある場合は、その物品の撤去や保管に多額の費用がかかります。
できるだけ費用のかからない方法で、時間をかけずに明渡しを実現させるために、明渡しの強制執行に精通した弁護士に依頼することをご検討ください。